Una volta trovato l’immobile che fa per voi, se tra il momento della decisione e il momento dell’atto d’acquisto passano alcuni mesi, vi consiglio di redigere un contratto preliminare.
Questo documento dà una serie di garanzie  sia al compratore che al venditore, ovviamente ci saranno dei piccoli costi da sostenere, ma spesso il fatto di aver redatto un preliminare ha tolto dai guai parecchie persone.
L’ideale sarebbe farlo redigere direttamente da un notaio così quest’ultimo potrà eseguire tutta una serie di  controlli e verifiche sull’immobile per garantire una certa sicurezza al compratore e una certa garanzia al venditore.
Ovviamente la parcella del notaio aumenterà circa del 10-20% per questa ulteriore incombenza.

In ogni caso potete anche fare una scrittura privata tra venditore e compratore. In questo caso ecco alcuni consigli utili in merito alle verifiche da eseguire.

Controllate sempre:
- l’identificazione dell’immobile attraverso le planimetrie catastali;
- che il venditore sia il vero e l’unico proprietario dell’immobile;
- che non ci siano ipoteche e che la documentazione edilizia dell’immobile sia in regola;
Nel contratto preliminare indicate sempre il prezzo di vendita dell’immobile e la descrizione della casa (indirizzo, come è fatta, eventuali osservazioni o accordi presi verbalmente in precedenza).

Mi raccomando, indicate sempre chiaramente il termine entro il quale dovrà essere stipulato il rogito dal notaio.

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Il primo tipo di ricerca permette di ottenere informazioni sulla rendita dell’immobile semplicemente introducendo il proprio codice fiscale, gli identificativi catastali e la provincia in cui si trova l’immobile.

Il secondo tipo di ricerca (per codice fiscale) permette di ottenere sempre gratuitamente, oltre che le rendite e gli identificativi catastali anche la titolarità e le caratteristiche censuarie. Per poter effettuare questo tipo di ricerca è necessario registrarsi preventivamente.

Tramite il servizio Certitel è possibile ricevere per email o posta i documenti catastali trovati.

Qui troverete tutte le informazioni per poter ottenere le visure catastali.

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