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Avere la possibilità di ristrutturare una casa o un appartamento a volte può trasformarsi da attività piacevole (anche se faticosa) e creativa in un vero e proprio incubo a causa di tanti fattori negativi che nella peggiore delle ipotesi potrebbero anche sommare i loro effetti deleteri…

Ritardi, inefficienze, imprevisti, errori nella fornitura dei materiali ma anche l’effettiva impreparazione del personale delle ditte che intervengono nella ristrutturazione faranno sì che tutte la vostre buone intenzioni e la vostra pazienza siano messe a dura prova.

Cosa fare e cosa avere prima di iniziare i lavori?

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Per esperienza personale posso dire che vendere un immobile non è mai così semplice e, se mi metto dal lato del compratore, è ancora più difficile ed impegnativo acquistarlo.

Una volta trovato l’immobile che fa per voi, se tra il momento della decisione e il momento dell’atto d’acquisto passano alcuni mesi, vi consiglio di redigere un contratto preliminare.
Questo documento dà una serie di garanzie  sia al compratore che al venditore, ovviamente ci saranno dei piccoli costi da sostenere, ma spesso il fatto di aver redatto un preliminare ha tolto dai guai parecchie persone.
L’ideale sarebbe farlo redigere direttamente da un notaio così quest’ultimo potrà eseguire tutta una serie di  controlli e verifiche sull’immobile per garantire una certa sicurezza al compratore e una certa garanzia al venditore.
Ovviamente la parcella del notaio aumenterà circa del 10-20% per questa ulteriore incombenza.

In ogni caso potete anche fare una scrittura privata tra venditore e compratore. In questo caso ecco alcuni consigli utili in merito alle verifiche da eseguire.

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Quando la situazione della muffa e dell’umidità non è così seria da richiedere l’intervento di personale specializzato, si possono utilizzare  dei prodotti molto efficaci per pulire gli ambienti in cui viviamo.

Nel mercato troviamo moltissimo prodotti facili a usare e che ci permettono di risolvere facilmente piccoli problemi di umidità.
Di solito si tratta di spray oppure di pastiglie assorbenti.
Le pastiglie assorbenti in genere sono pratiche da utilizzare e non richiedono molto lavoro.
Vanno posizionate negli angoli più umidi delle stanze e lasciate agire per due o tre mesi. In pratica all’interno dei contenitori ci sono dei sali igroscopici che catturano l’umidità che rimane (sotto forma di acqua) nel barattolo.

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Molto spesso l’umidità non si manifesta solamente nei muri ma anche nelle pavimentazioni delle nostre abitazioni.
In queste situazioni il pavimento si solleva, risulta costantemente bagnato e scivoloso
Una buona soluzione per questo problema è quella di creare un’intercapedine di aria tra il terreno e il pavimento isolando così la zona.
Dobbiamo quindi rialzare fisicamente il pavimento dal terreno attraverso degli elemento di plastica cavi di altezze varie, dai10 ai 30 cm che posizionati come dei veri e propri vespai, permettano di far circolare l’aria asciugando.
Sopra a questa struttura verrà posata la nostra soletta sopra la quale potremo costruire il nostro pavimento.

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Prima di fare qualsiasi tipo di intervento nel trattamento delle muffe bisogna capire la tipologia di muffa che abbiamo di fronte.
Successivamente è meglio evitare il fai da te, ed affidarsi a personale specializzato ed esperto.
Se ci troviamo di fronte ad un problema di umidità ascendente, una possibile soluzione potrebbe essere quella di procedere con il taglio del muro.
Non spaventatevi, è molto più semplice di quello che sembra.
Tagliando orizzontalmente la muratura si forma uno sbarramento alla risalita dell’umidità.
L’interno del taglio dovrà essere trattato prima con un lavaggio di semplice acqua, poi si inserirà della malta che andrà a consolidare la parete ed infine, per evitare il passaggio dell’umidità, si inserirà una speciale membrana impermeabile.

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Muffa e umidità sono due terribili nemici da combattere, rendono le nostre abitazioni meno sane e meno accoglienti.
Ma la loro sconfitta non è impossibile e se si fa un’attenta analisi del problema vedrete che di sicuro troverete una soluzione.
La prima cosa da fare è cercare di capire quali siano le cause che hanno generato le orribili muffe.
Per fare questo dobbiamo identificare il tipo di muffa che abbiamo davanti.
Esistono quattro tipi di umidità:
- meteorica: dipende dalle condizioni del tempo e dalla struttura del nostro edificio. La pioggia, continuando a bagnare direttamente i muri esterni delle nostre case, a lungo andare si infiltra nella parte superficiale dell’intonaco e comincia a sgretolarlo;
- ascendente: sale dal pavimento verso l’alto. La troviamo quindi prima nei seminterrati dove i muri che poggiano nei terreni risultano bagnati;

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Se avete l’opportunità di ristrutturare una vecchia casa, cercate di “salvare” e recuperare la maggior parte del legno originario.
Sia che si tratti di travature, solai, pavimenti, specchi di porte, balconi, cornici di porte, scale, ecc. se desiderate mantenere lo stile originario e un’atmosfera caratteristica, valutare per bene se sia veramente il caso di rimuovere il vecchio legno, anche se all’apparenza sembra molto rovinato.

A parte casi estremi di travature e assi pesantemente compromesse da larve xilofaghe, tarli, funghi o dall’umidità, molto spesso una sabbiatura fatta a regola d’arte riuscirà a riportare all’antico splendore la maggior parte dei particolari in legno.

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Nella maggior parte delle abitazioni, i termosifoni ed i caloriferi sono ancora i protagonisti principali del benessere climatico durante i mesi invernali.
Molto spesso occupano una percentuale importante delle superfici delle pareti, è perciò essenziale che oltre che scaldare siano sempre ben tenuti, puliti e magari colorati in maniera tale da integrarsi perfettamente con lo stile dell’abitazione.

In commercio esistono parecchi smalti specifici per i caloriferi, dalle tinte e sfumature più varie.
La scelta del prodotto più adeguato deve tener conto oltre che del colore, anche di alcune caratteristiche di fisico-chimiche quali una rapida asciugatura, una ridotta colatura, la resistenza alle alte temperature, il fatto che con il caldo e con il tempo non tenda ad ingiallire, a sfogliarsi o a rilasciare odori sgradevoli.
Un buon smalto ad acqua specifico per termosifoni riesce a garantire tutte queste qualità.

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Toyota Housing, la divisione di Toyota che si occupa di ricerca ed innovazione nell’ambito del residenziale, ha costruito e sta testando una nuova abitazione che può utilizzare come fonte di energia alternativa, l’energia fornita dalle batterie ricaricabili montate a bordo dei veicoli elettrici e ad alimentazione ibrida (PHEV).

La cosa potrebbe sembrare bizzarra, ma in realtà è tesa a valutare l’efficacia di una simile soluzione nei casi di emergenza (terremoti, uragani, ecc. tanto per fare due esempi), quando la rete elettrica di distribuzione viene inevitabilmente distrutta o pesantemente danneggiata.
Le abitazioni isolate e non più alimentate potranno così sfruttare le batterie ricaricabili delle auto come sorgente energetica di emergenza.

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Lo studio di bioarchitettura Archingegno di Milano ha pubblicato un interessante documento, scaricabile alla fine dell’articolo, che elenca cinque materiali/tecniche di costruzione (a secco, in legno tradizionale, con balle di paglia, con pannelli alveolari in cartone rinforzato, con pannelli in paglia pressata) alternativi e meno costosi del cemento armato e del laterizio.

Una guida agile ed intuitiva che si aggiunge al decalogo con le precauzioni da adottare qualora si intenda acquistare un appartamento o un locale tecnico.

Come dichiarato dallo stesso architetto Giuseppe Magistretti, titolare dello studio, il documento è il risultato di un’indagine condotta non all’estero e magari in centri di ricerca, ma semplicemente cercando tra le aziende italiane coloro che offrono alternative costruttive più salubri, sicure ed ecologiche del cemento armato.
Un ulteriore aspetto emerso durante la ricerca è che questi materiali alternativi, pur garantendo un’elevata efficienza termica ed energetica, e pur essendo a bassissimo impatto ambientale, costano assai meno dei materiali da costruzione più tradizionali.

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